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2019-08-13 14:47:47  
買新房還是二手房子好,二手房升值快還是新房,后悔沒買新房
www.l000l.com 來源:個人房源網  編輯:乾坤 恒大網上售房

買新房還是二手房

買房是多數人一輩子最大的消費支出。買哪里的房,買新房還是二手房子好,想必是很多購房者都曾糾結過的問題。也有人說買二手房后悔沒買新房,二手房升值快還是新房子呢?事實上,新房和二手房各有優缺點,在購房過程中,如何正確看待自己的需求,買到自己的心儀的房子呢?

一、看價格:老舊小區二手房價格“的確低”

買新房還是二手房,記者走訪調查后發現,目前達城二手房市場上仍有較多傳統住宅在售,主要集中在老城區。這類二手房有相似的特點,首先是周邊配套、人氣成熟,社區居民構成以原住民及較大比例外來租戶為主,購物便利,教育資源成熟。

從二手房行情來看,價格較低是老城區二手房的突出特點。在中心廣場附近、鳳凰頭、大西街等地方,二手房價格為6000元/平方米左右,70平方米的兩室一廳戶型總價在40萬元左右,這樣的二手房價格確實不算高。

與之相對的西外、南城和北外的新樓盤,盡管不少社區配套并不成熟,“打醬油也需要開車”的配套的確讓人覺得不方便,但二手房價格動輒8000元/平方米。

老城區二手房與發展中的新區二手房相比,二者生活配套、價格反差大,也凸顯居民對環境、產品的苛刻要求。

二、看配套:新房舊房各有優勢

老城區舊房因為已經有一定年頭,周邊配套已經相當成熟,無論是日常出行,還是逛街購物都非常方便。更為重要的是,老城區舊房教育資源和醫療資源比較好,上學或者就醫都很便利。

但是老城區二手房也有很多缺點,首先是房子本身較為老舊,房屋、電路、小區設備等都已經開始老化,房齡較長,房屋產權年限較短。舊房由于建造時間較早,房子的戶型可能很難滿足自己心意,社區管理也未必規范。

對于新樓盤來說,大多處于新開發區域,距離市區較遠,出行時間較長,教育資源和醫療資源不能和市區房子相比。周邊開發尚不完善,周邊配套設施跟不上。但是這類新房的優點也很明顯,開發時間不長,戶型、小區規劃設計更符合現代人的要求,周邊較為安靜,空氣質量也好。個人房源網注意到,最重要是,隨著外來人口不斷涌入城市,城市注定要擴建,這類新開發區域的配套設施也會越來越完善,房子升值空間較大。

三、部分購房者:“寧買郊區新房,不買市區舊房”

盡管老城區二手房有許多優點,但是在實際中,大多數購房者仍會優先選擇新房。

“每個人都喜歡新的東西,房子也不例外,我準備的錢能在老城區全款買一套地段還不錯的小三室,但是最終還是選擇在蓮花湖片區按揭購買一套大點的新房子?!眲⑴空f盡管蓮花湖片區配套還沒有完善,但是隨著城市的發展,這個區域的前景肯定是非常好的。

對于改善型住房購房者來說,“寧買郊區新房,不買市區舊房”尤甚。張先生說自己本來就是住在老城區,已經受夠了擁堵的交通、陰暗的樓道和臟亂的小區環境,只想給孩子干凈整潔的生活環境。

路先生家住麻柳鎮,在東莞一家電子廠務工。因為老家有自建房,廠里提供宿舍,因此他一直沒有在達城買房。他的孩子目前在老家上小學,路先生想在達城買套房,一來方便孩子將來上中學,二來全家以后在達城有個住處。他考察了達城的一些新樓盤和二手房,綜合比較下來,最后決定買一套二手房。因為從價格、位置、學區等方面比較,二手房都比新房有優勢。

“以南城為例,新開發的期房,單價都在8000元左右,一套三居室需要七、八十萬元。稍微便宜一點的均價也在七千元以上,交房時間還要等上兩年,有點等不起?!甭废壬f,一套二手現房比新的期房便宜二、三十萬元,他覺得買起來很劃算。不僅如此,二手房配套成熟,交通方便,且離學校近,雖然舊了一點,但質量沒問題,不影響居住。

四、樓市觀察:買二手房,首選還是位置

這些年,作為不動產,房子不僅可以用來居住,還可作為一種投資手段,實現增值、保值功能。但是作為一項大宗商品,房產對資金的占有量很大。即使是二手房,總價也動輒幾十萬元。作為普通市民,如何利用手中有限的資金,選一套有保值和增值潛力的房子,二手房升值快還是新房子升值快?房產中介人士表示,需求不同答案不一樣,位置是關鍵。

“買二手房,首選還是位置?!边_城一家房產中介公司的經紀人小林介紹,一套房子如果小區比較破舊,但位置好,其價值一般不會貶損。比如市區不少老房子,即使市場出現波動,但價格沒受大影響。相反,如果位置處于偏遠之處,除非價格讓步,否則并不容易再流通。

其次是交通便利,配套設施齊全。出行是現代人面臨的大事,好的交通條件能夠給房子加分。比如,房子靠近交通要道、公園、大型商超等,就會給出行和生活帶來極大便利。小林說,配套成熟的老房子經常處于一房難求的狀態,價格也始終堅挺。

另外,物業管理完善、有停車位和附近有知名學校的小區房源較受歡迎。一些新建小區,二手房都較好賣。而老舊小區會因為環境、配套方面的不足,轉手價值會受到很大影響。


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