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2017-08-03 10:27:35  
買新房還是買二手房好?不妨看看這個再定
www.l000l.com 來源:個人房源網  編輯:個人房源網 恒大網上售房

買新房還是買二手房好

  對很多想要購房的人來說,買新房還是二手房,是一個困擾他們的選擇性難題:新房一切都是新的,但是相對于二手房而言,入住等待的時間比較長;二手房買后辦完手續就可以入住。針對近期網友在個人房源網的留言:究竟是買二手房好,還是買新房好呢?希望看完下面幾點大家能夠做出選擇。

  兩者的交易風險不同

  新房和二手房的交易風險不同。買新房時,新房可能還處在建設或最后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對其實際情況認知不足,容易出現房屋質量和配套設施上的風險。消費者一般是從開發商處買新房,其產權風險較小。

  對于二手房而言,因為房屋是現成的,人們看得見、摸得著,對房屋的戶型、質量、交通等一目了然,有非常直觀的印象,所以其在質量和配套設施方面沒有多大問題。但是二手房產權風險要遠超新房,諸如常見的房屋被抵押、夫妻間產權糾紛等。

  就購房手續而言,購買新房的很多手續由開發商辦理,手續較簡單;購買二手房的手續需買賣雙方共同進行,手續復雜。

  兩者降價空間不同

  新房價格主要由開發商確定,依據主要是拿地價格、房屋施工成本、居住環境等。開發商一般不會對新房降價銷售,新房降價空間小。

  而二手房就不一樣了,售價大多由房東確定,參考依據主要有房屋質量、現有配套設施、周邊新房售價和一些個人的心理因素等,有較大的降價余地。購買二手房時,應選擇具有工商營業執照,并在主管部門備案的房地產經紀公司,優先選擇社會信譽優良、服務流程規范的經紀公司;認真核對房屋信息,確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致,房屋是否存在被查封等限制交易的情況,是否屬于保障房、小產權房等禁止交易的房屋等。

  從上述幾點來看,新房、二手房各有優勢。首套房或者剛需者購房主要以新房居多,新房產權年限更長,升值空間較大。希望購買過渡性房子或為子女教育做打算的,可以考慮購買二手房。


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